IMPOREAL, břeclavská REALITNÍ KANCELÁŘ, působí převážně na jihu Moravy, zejména v okrese Břeclav.

Nejteplejší část Jižní Moravy, úrodná země, příroda lužních lesů, vinné stezky vedoucí po vyhlášených vinařských oblastech a památkách Lednicko-valtického areálu, vodní nádrže pod Pálavskými vrchy - ráj rybářů, pohostinní lidé. To vše a mnoho dalších důvodů k tomu, pořídit si v tomto regionu vinný sklípek, chatu, chalupu, či byt nebo rodinný domek a usadit se zde natrvalo.

Podnikatelé jistě ocení polohu Břeclavi jakožto železničního a dopravního uzlu a bezprostřední blízkost Rakouska a Slovenska.

Nabízíme ke koupi objekty vhodné k bydlení a rekreaci, objekty vhodné k podnikání, vinné sklepy i pozemky, případně Vám podle požadavku vhodnou nemovitost vyhledáme, a to nejen v našem regionu, ale po celé ČR.

Zprostředkováním prodeje, koupě a pronájmu všech typů nemovitostí včetně právního servisu se zabýváme od roku 1997. Jsme rodinná firma z Břeclavi. Ve vztahu ke klientům preferujeme osobní a přátelský přístup. Přijďte se přesvědčit!!!

Nabízíme i více než 200 nemovitostí ve Španělsku v ceně již od 70 000 euro.

Chcete prodat nebo koupit nemovitost??? Chcete se zbavit starostí s tím souvisejících??? Chcete ušetřit čas a svoje nervy??? Obraťte se na nás!!! Co jinde nabízejí jako výhody, je u nás samozřejmostí. Nejsme plátci DPH, ušetříte!!!

Zajišťujeme komplexní služby při koupi, prodeji a pronájmu nemovitostí.
Zajišťujeme zprostředkování obchodu a služeb.

Některé rady, jak prodat nemovitost

1. Kdo určuje kupní cenu
„O ceně rozhoduje místo, pak místo a zase místo.“
Pokud prodávající zvolí evidentně přehnanou cenu, kupující, kteří pečlivě vyhodnocují nabídky na trhu, si takových nemovitostí nevšímají. Je zajímavou zkušeností, že o takto předražené nemovitosti není velký zájem ani tehdy, kdy je cena snížena na reálnou tržní hodnotu. Nemovitost se prodává dlouho a stává se podezřelou. Představa bohatého podnikatele, který koupí předraženou nemovitost, je iluzorní.
Pokud zvolíte nízkou cenu, máte šanci na rychlý prodej pod cenou nebo takto můžete získat řadu potencionálních zájemců. Potom záleží na obchodním duchu prodávajícího nebo obchodníka s nemovitostmi, aby licitováním vyhnal cenu prodávané nemovitosti zpět na její tržní hodnotu. Je to způsob riskantnější, protože může vyvolat dojem, že prodávající neví, co chce a může dojít ke ztrátě zájmu o nemovitost.

2. Naivní představy o ceně
Naivními jsou ti prodávající, kteří sečtou všechny náklady, které měli s pořízením, rekonstrukcí, opravami nebo úpravami prodávané nemovitosti. Součtem vyjde cena v drtivé většině prodejů nedosažitelná.
Naivní postup při stanovení ceny je i ten, kdy prodávající spočítá, co všechno za prodávanou nemovitost potřebuje koupit.
Zklamáni budou většinou i takoví prodávající, kteří sice prostudovali cenovou nabídku obdobných nemovitostí, ale pro svoji nemovitost si vybrali tu nejvyšší uvedenou a na té také trvají. Zapomínají na to, že cena nabídková téměř nikdy není cenou realizovanou.

3. Omyl
Dosti zásadním omylem zejména v menších obcích je, že nemovitosti se nabízejí k prodeji za ceny, které stanovil soudní znalec, při zpracování znaleckého posudku. V malých obcích jsou ceny většinou výrazně nižší, než je cena stanovena znaleckým posudkem, a ve velkých městech může být naopak výrazně vyšší. Znovu platí – atraktivní místo znamená atraktivní cenu.

4. Pravdivé údaje
Pokud jste si vybrali ke zprostředkování prodeje nemovitosti realitní kancelář, musíte umožnit pověřenému pracovníkovi seznámit se stavebně technickým stavem prodávané nemovitosti. Neskrývejte žádné vady!!! To by mohlo vést v konečném důsledku až k neplatnosti kupní smlouvy, případně oprávněný dodatečný tlak na snížení kupní ceny z titulu skrytých vad koupené nemovitosti.

5. Znovu omyl
Jedním ze zakořeněných omylů je přesvědčení některých prodávajících, že nemovitost např. z břeclavska se nejlépe prodá v brněnských realitních kancelářích. Praxe je ovšem jiná. Dokonalá znalost lokality místní realitní kanceláří je jistě výhodou. Při výběru realitní kanceláře je také vhodné si zjistit, jaké prodeje byly realitní kanceláří v dané lokalitě zrealizovány. Většina zavedených realitních kanceláří poskytuje na svých www. stránkách přehled takových nemovitostí.
Další mýtus vzniká při zadávání zakázky do prodeje, kdy někteří majitelé zadávají jejich prodej do několika realitních kanceláří, v domnění, že se nemovitost rychleji prodá. V době masově rozšířeného internetu je pravý opak pravdou. Realitní kanceláře, které nemají objekt exkluzivně v nabídce se obávají své konkurence a většinou neposkytují nemovitosti do obchodní spolupráce ostatním obchodníkům. Většinou se stává, že při prodeji nemovitosti několika realitními kancelářemi dochází k tomu, že nemovitosti jsou nabízeny za zcela odlišné ceny. To je dáno tím, že některé realitní kanceláře nabízejí nemovitosti v cenách, kde je zakalkulována jejich provize (výše provize může být různá), jiné uvádějí ceny bez provize, některé jsou plátci DPH a navýší provizi o DPH, jiné nejsou plátci DPH. Celkovým výsledkem je chaos, nemovitost se stává podezřelou a klienti o ni ztrácejí zájem, protože mnozí si toto neumí vysvětlit.


IČO: 76111814
ŽL: Vydal MěÚ Břeclav, obecní živnostenský úřad v Břeclavi č.j.:OŽÚ/1426/2009/Pe/2